Seli firma lammutamise eest uurimise all

Tartu linnapea ja Seli erakonnakaaslane Urmas Klaas ütles Äripäevale, et väärteomenetluse algatas Muinsuskaitseamet. Samas lisas ta et juba alustatud ehitusprojektile uue ehitusloa andmises pole midagi ebatavalist.

Neinar Seli rajatav neli-pluss-tärni-hotell Tartu vanalinnas Pirogovi platsi kõrval paisus ehitamise käigus lubatust suuremaks, mistõttu andis linnavalitsus sellele üleeile uue ehitusloa. Linnavalitsus tunnistas kehtetuks 2013. aasta 21. augustil väja antud loa ning andis uue, mis on kooskõlas ehituse käiguga.

Seli ettevõte Toomemäe Kinnisvara süvendas maapinda suuremal alal ja sügavamalt, kui varasema ehitusloa järgi lubatud ning lammutas vana hoone säilima pidanud otsamüürid.

Tartu linnapea Urmas Klaasi sõnul pole selles midagi erakordset ning linnavalitsus ei saa keelduda ehitusloa väljastamisest pelgalt põhjusel, et varem on väljastatud teine ehitusluba. 

"Antud juhul oleks olnud aga korrektne, kui uus ehitusluba oleks väljastatud enne ehitustööde algust, mitte tagantjärele," tõdes Klaas.

Järgneb intervjuu Urmas Klaasiga:

Miks anti Neinar Seli hotellile aadressil Ülikooli 14 uus ehitusluba, kui ehitaja oli rikkunud vana ehitusloa järgseid reegleid? Kuna linnavalitsusele esitati taotlus senise ehitusloa kehtetuks tunnistamiseks ja uue ehitusloa väljastamiseks, oli linnavalitsus ehitusseadusest tulenevalt kohustatud selle taotluse läbi vaatama ja selle suhtes oma seisukoha andma. Asjaolu, et osaühing ei ole ehitustegevuses varasemast ehitusloast kinni pidanud, ei saa olla uue ehitusloa taotluse läbi vaatamisel määravaks asjaoluks. 

Kas esialgse ehitusloa rikkumisega kaasnes ka mingi karistus? Kuna Toomemäe Kinnisvara on lammutanud algses projektis säilitamiseks ette nähtud osa otsaseintest, on Muinsuskaitseamet linnavalitsusele teadaolevalt algatanud väärteomenetluse nimetatud rikkumise menetlemiseks. Kuna nimetatud rikkumise kohtuväliseks menetlejaks on Muinsuskaitseamet, saavad konkreetse menetlusega seonduvat kommenteerida Muinsuskaitseameti esindajad. 

Mis oleks olnud tulevase hotelli saatuse alternatiivid peale uue, muudetud tingimustel ehitusloa andmist Selile? Kui linnavalitsusele esitatakse nõuetekohane taotlus ja projekt, siis ei saa linnavalitsus keelduda ehitusloa väljastamisest pelgalt põhjusel, et varasemalt on väljastatud teine ehitusluba. Ühelgi omanikul ei ole seadusega keelatud taotleda soovi korral uut ehitusluba. Linnavalitsus on kohustatud läbi vaatama kõik linnavalitsusele esitatud ehitusloa taotlused ja projektimuudatused.Kas teised arendajad võivad ka edaspidi Tartus nüüd uuele ehitusloale loota, kui projekt paisub oodatust suuremaks ja alles jääma pidav siiski lammutatakse? Kuna ehituslube väljastatakse eelprojekti tasemel ehitusprojektide alusel, siis praktikas esineb sagedasti juhtumeid, kus edasise projekteerimise käigus selgub vajadus senist ehitusprojekti muuta ja taotleda uus ehitusluba. 

Linnavalitsus kohtleb selles osas arendajaid võrdselt. Kui linnavalitsusele esitatakse uus ehitusprojekt, mis vastab nõuetele, saab taotleja linnalt uue ehitusloa. Antud juhul oleks olnud aga korrektne, kui uus ehitusluba oleks väljastatud enne ehitustööde algust, mitte aga tagantjärele. 

Kuna antud juhul muutus hoone keldrikorruse lahendus, algses projektis oli ette nähtud eri kõrgustega keldri rajamine, siis seeläbi muutus ka hoone kogumaht, mis tingiski uues ehitusloa väljastamise otsuse langetamise linnavalitsuse poolt.

Linnavalitsus menetleb sarnaseid juhtumeid pea iga nädala istungil. 

Muinsuskaitseamet lubas otsaseinad ehitada uuest materjalist, kui vanad olid juba lammutatud, aga nüüd tehakse hotellile ka 10 hotellituba juurde. Miks lubatakse hotell nüüd esialgu lubatust suuremaks ehitada? Ülikooli 14 hotelli välismõõtmed uue ehitusloa väljastamisega seoses ei muutu. See tähendab, et väliselt jääb see hoone samasuguseks, nagu oli algses ehitusprojektis ette nähtud. Hoone maht suureneb vaid selle võrra, et keldrikorrus ehitatakse kogu ulatuses samale tasemele välja, ehk siis maa-aluste muudatuste tulemusena. Selline lahendus oli ehitusprojekti kooskõlastajate jaoks aktsepteeritav ja kooskõlas kõikide nõuetega.